Como usar o FGTS na compra do imóvel: regras, limites e passo a passo

O que é o FGTS e quando usar na compra do imóvel

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito do trabalhador e pode ser usado para comprar, amortizar ou quitar financiamento imobiliário no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Regras principais

• Deve ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando períodos).
• Não possuir financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país.
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde trabalha ou mora.
• Imóvel residencial urbano até o limite de avaliação vigente (ex.: R$ 1,5 milhão).

Como utilizar

1. Usar como entrada do financiamento.
2. Amortizar saldo devedor e/ou reduzir valor/parcela (a cada 2 anos).
3. Quitar o financiamento.

Dicas práticas

• Consulte seu extrato do FGTS no app da Caixa e simule cenários.
• Verifique documentação do imóvel e elegibilidade no banco antes de iniciar.
• Evite comprometer toda a reserva: mantenha margem para imprevistos.

Precisa de orientação? Fale com nossa equipe para simular o melhor uso do seu FGTS.